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Nov 15, 2023

Investec Property Fund meldet starke operative Leistung in Südafrika und Europa

Der Investec Property Fund hat seine Ergebnisse für das im März 2023 endende Geschäftsjahr veröffentlicht.

Der Investec Property Fund hat seine Ergebnisse für das im März 2023 endende Geschäftsjahr veröffentlicht.

Das weltweit ungünstige, volatile wirtschaftliche Zinsumfeld wirkte sich auf die ausschüttungsfähigen Erträge und die Dividende pro Anteil des Fonds aus, die um 2,8 % auf 104,64 Cent pro Anteil (März 2022: 107,61 Cent pro Anteil) und 99,41 Cent pro Anteil (März 2022: 102,23 Cent pro Anteil) sanken. jeweils. Allerdings verzeichneten die südafrikanischen und europäischen Portfolios des REIT starke operative Leistungen.

Das lokale Portfolio setzte seine positive Entwicklung fort und verzeichnete ein Wachstum der Nettoimmobilienerträge auf vergleichbarer Basis sowie (+5,3 %) und eine erhebliche Vermietungsaktivität, wobei rund 90 % der auslaufenden Flächen neu vermietet wurden und 7,4 % der Leerstände im Bürosektor erreicht wurden .

„Trotz des gedämpften wirtschaftlichen Hintergrunds verzeichnete das Südafrika-Portfolio einen Rückgang der Leerstandsraten und eine starke Vermietung im gesamten Portfolio. Die diesjährige Leistung ist auf unseren proaktiven Ansatz sowie die Bereitstellung eines außergewöhnlichen Kundenerlebnisses und die Umsetzung von Mehrwertinitiativen zurückzuführen.“ „Die Reduzierung der Beschäftigungskosten bleibt ein Hauptaugenmerk durch die kontinuierliche Einführung von ESG-Strategien, um letztendlich die zukünftigen Erträge zu steigern“, kommentierte Graham Hutchinson, Leiter von SA.

In Europa unterstützen die zugrunde liegenden Fundamentaldaten weiterhin das Pan-European Logistics (PEL)-Portfolio, da die Nachfrage immer noch das Angebot übersteigt. Die Plattform lieferte ein Mietwachstum, das auf der Fähigkeit beruhte, einen positiven geschätzten Mietwert (ERV) zu erzielen, was zu einem Anstieg des Nettoimmobilienertrags auf vergleichbarer Basis um 7,4 % führte.

„Die Eurozone war von der Energiekrise und dem anhaltenden Druck in der Lieferkette infolge des Krieges in der Ukraine betroffen. Dennoch hat sich der Logistiksektor bisher als widerstandsfähig erwiesen, da das Angebot stark eingeschränkt war und die Nachfrage weiterhin stark war. Die PEL-Plattform ist untermauert.“ durch ein starkes, defensives Portfolio, das von dieser Branchendynamik profitiert und ein positives Wachstum von 8,6 % bei Neuvermietungen und einen Anstieg der Auslastung auf über 99 % erzielt hat. Die Plattform bleibt gut aufgestellt, um starke Ertragsrenditen zu erzielen, während wir weiterhin vom Mietwachstum profitieren. „Darüber hinaus wird die Qualität der Erträge durch Kosteneinsparungsinitiativen auf Plattformebene weiter verbessert“, sagte Europaleiter Paul Rodger.

Durch die Umsetzung strategischer Initiativen stieg der Loan-to-Value (LTV) vorübergehend auf 42 %. Dem Fonds zufolge „bestehen jedoch konkrete Pläne, den LTV kurzfristig auf unter 39,9 % zu senken.“

Insgesamt bleibt seine Bilanz solide, gestützt durch ein proaktives Kapital- und Zinsmanagement, das es dem Fonds ermöglichte, eine Dividendenausschüttungsquote von 95 % aufrechtzuerhalten, wobei sein Vorstand eine Schlussdividende von 48,32 Cent pro Aktie für die sechs Monate bis März 2023 beschloss Dividende für das Gesamtjahr auf 99,41 Cent je Aktie (März 2022: 102,23 Cent je Aktie).

„Wir sind mit der Leistung des Fonds in den letzten zwölf Monaten äußerst zufrieden. Trotz der erhöhten makroökonomischen Unvorhersehbarkeit bleiben die operativen Kennzahlen in den zugrunde liegenden Portfolios gesund und wir freuen uns über die strategischen Schritte, die wir unternommen haben, um IPF für Wachstum zu positionieren.“ kommentierte CEO Andrew Wooler.